我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，医院综合实力最强？
宁波和温州，哪个城市最强？
回答：浙江的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。
在浙江省内，宁波作为稳定的浙江第二城，GDP也早已突破了万亿，但在医疗领域，暂时还不如省内的温州。
根据房医院榜单，医院分别是医院、医院、温州医院、医院、浙医院、医院、温州医院、医院、医院医院。
医院的入围情况来看，浙江大学、温州医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。
提问：房哥好，我们夫妻都不是杭州户口，缴杭州社保俩年多了，在丁桥、临安青山湖各有一套房。
如果我把丁桥的房子卖了，能参加摇号买新房吗？
如果卖了丁桥的房子，临安的房子会不会记入我杭州已经有房了，因此不能再买杭州限购区的房子呢？
回答：根据你的情况，把丁桥的房子卖了，可以参加摇号买新房。
临安的房子，不影响你在杭州限购区买一套房子。
提问：房哥，我在杭州工作，感觉杭州的房价有点贵，想在杭州周边买房，杭海新区这个地方怎么样？值得买房吗？
回答：杭海新区的规划很好，值得定居。
杭海新区规划范围包括许村镇、长安镇、盐官度假区，总计平方公里。
杭海新区的生活氛围非常浓郁，近几年建了很多的住宅小区，早先的碧桂园·滨湖城到万科系列楼盘都会东方、桂语东方，远洋湖映宸章，万城景湖园，绿城华景川蘭园、柳岸春风，佳源海棠府，还有以商业为主的杭海万朵城等。
提问：房哥，我在杭州工作，打算近期买房，这次发生的杭州划区打乱了我的计划。
我想问下，划区对于杭州房价有影响吗？
回答：4月10号，杭州市区调整正式落地。这次的区划调整，有拆分、有合并、有新设立。
原余杭区拆分为余杭区与临平区，西边继承余杭的名字，东边设置为临平区，以运河为界。下城区与拱墅区合并，沿用拱墅区的名字。
江干区与上城区合并，沿用上城区的名字。钱塘新区从经济管理区改为行政区，定为钱塘区。
距离杭州召开亚运会还有一年时间，杭州进行了大规模行政区划调整，为杭州未来的城市建设打好基础，会极大影响杭州的城市格局。
杭州，未来可能成为北上广之后的全国第四个一线城市。
提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。
今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。
这种情况，在杭州买房，是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥，你好，我老公是福建人，他在婚前有两套房子，贷款都还没还清；结婚后，我们俩的名下买了一套全款支付的房子。
请问，这种情况下，我想要在杭州买房的话，算几套房？首付要多少？
回答：根据你的情况，算三套房，需全款，不具备办理房贷资格。
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：房哥，我的孩子户口在北京，想在杭州上初中、高中，高三回北京参加高考。
我这种情况，是不是只能选择民办初中、高中？读民办学校，需要杭州户口和房产吗？
回答：根据目前的普遍情况，在杭州读公办学校，需要在杭州买房并落户，或者需要拥有杭州学籍。根据你的情况，如果你无杭州户口、无杭州房子，你的孩子在杭州可以参加民办学校的自主招生，民办学校无户口、房子的限制。
办好杭州的居住证，即可在杭州读民办小学，直接报名，等待该小学进行统一的摇号抽签即可，中签后可以入学读书。读了民办小学，有些对应的民办初中可以直接升上去读书，即：九年一贯制的民办学校。
提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？
如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？
回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥，我在宁波镇海区有一套房，庄市街道的清泉花园，是07年造的楼梯房，市价万，目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州，请问首付几成呢？
我在钱江新城上班，正在考虑是否要全家搬到杭州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？总价万，有哪些楼盘推荐吗？
回答：根据你的情况，首付3成。你小孩后年读小学，买二手房更合适。推荐的二手房楼盘：西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。以上4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。
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